Muchas veces nos llaman para saber cómo arreglar una filtración de agua en el techo.
Todo depende del sistema constructivo.
En Panamá se encuentran mayormente techos realizados en estructuras metálicas y cubiertos con chapa metálica galvanizada que en el país es conocida con el nombre de “zinc”.
Reparar una filtración en un techo de zinc puede ser tedioso y complejo, a parte que muy duro físicamente.
En las horas de la tarde la superficie puede ponerse de verdad muy caliente, hasta 70 grados.
Ejemplos de zinc utilizados en Panamá.
Si se trata de techo de zinc con filtraciones lo primero que revisamos siempre es la profundidad de los solapes.
A veces para ahorrar laminas de zinc se hacen solapes poco profundos y esto puede generar problemas. Luego viene el control de los flashing del techo.
El flashing de lamina galvanizada puede dar muchos problemas especialmente cuando pega con un muro de bloques.
El anclaje es importante como el sellado del borde que se tiene que hacer con productos específicos que aguanten las altas temperaturas del verano panameño y los rayos UV.
A veces mis clientes me llaman y me dicen «tengo una pared con filtraciones de agua». En muchos casos, si hablamos de casa con techo de zinc, el problema puede estar localizado en flashing metálico.
Revisa todos los tornillos del techo siempre.
Este es uno de los puntos más comunes de filtración en techos de zinc.
Los tornillos llevan un anillo de caucho que sirve de sello, pero muchas veces durante la instalación el mismo se daña.
He comprado en diferentes ocasiones tornillos que al parecer no tenían problemas, pero a la hora de instalar me demostraban la razón de su precio tan bajo.
El sello era de pésima calidad, estaba seco y viejo, y al atornillar se rompía.
Cuando hacemos instalación de zinc en Panamá siempre nos preocupamos de revisar todos los tornillos y aplicarle sellador de poliuretano para garantizar hermeticidad total por muchos años.
Es buena norma pintar techo de zinc con una pintura adecuada para garantizar su vida útil.
A veces para garantizar una buena impermeabilizacion de techos panama es buena norma, después de aplicar un sellador en los tornillos, aplicar una doble capa de pintura para techos.
Aún así, las filtraciones siguen porqué el sistema es malo. Es decir que una simple lamina de metal atornillada, con el tornillo expuesto a la lluvia, no puede con tanta lluvia. Los techos, son en la mayoría muy simples para el clima tropical de Panamá. Por eso hemos decidido suspender todos los servicios de reparación y mantenimiento en los techos de zinc o panalit e instalar nuestro increíble sistema Liviatecho que nos garantiza un resultado de altísima calidad y la reputación que nos hace reconocidos en tema de techos.
Si quieres resolver de verdad toda filtración de tu techo, y a la vez hacerlo más bonito y aislante termoacústico la solución se llama Liviatecho, contactanos!
Lastimosamente en Panamá no existe una cultura profunda de las membranas de bitumen como en Europa o Estados Unidos. Sin embargo la impermeabilización es uno de los servicios más importantes en el mercado local del mantenimiento. En estos años en el país he podido ver que la mayoría de las cubiertas de casas y edificios presenta problemas de filtración.
He visto también , y esto es muy grave, que muchos trabajos han sido realizados por técnicos no capacitados. El resultado es siempre pesimo. La impermeabilización en Panamá es un sector que merece respeto especialmente ya que se registran más de 800mm de lluvias por mes en algunas zonas del país.
Proteger edificios y casas de la lluvia es un deber para todos los profesionales del sector construcción y mantenimiento.
Hoy el Manto Asfaltico sigue siendo una de las mejores soluciones en cuanto a durada, eficacia y costos. Muchos edificios en Panamá tienen coberturas de concreto armado impermeabilizadas con membrana asfaltica. Panamá necesita profesionales capacitados en este tipo de materiales.
No todo manto asfaltico es igual.
Para evitar problemas y poder garantizar un trabajo es mandatorio saber escoger el producto idóneo según el escenario que se presente.
Muchas veces los “contratistas generales” se ponen en manos de vendedores de material no capacitados, estimulados solo por las ganancias. Lastimosamente a un mercado pequeño como el panameño muchos proveedores de material traen lo más barato, lo que asegura las mayores ganancias.
El resultado es la instalación de productos no adecuados para el problema a resolver.
Analizar la superficie es lo primero.
En Panamá tenemos muchísimas cubiertas en concreto, sin embargo en los últimos años los constructores empezaron a utilizar nuevos materiales como los módulos termoaislantes en espuma expandida. Con este sistema se pueden construir muros y techos. Casi nadie en Panamá sabe que es posible aplicar manto asfaltico en estos techos, pero la aplicación necesita grandes conocimientos por parte de los instaladores. El resultado podría ser un desastre.
Para cada superficie hay que identificar el manto asfaltico ideal.
Cuales diferencias hay entre los mantos?
La mezcla. La base es la misma. Todos los modernos mantos son constituidos por una mezcla de bitumen y polímeros, con espesor variable. Los mantos modernos son de fácil aplicación y seguros para el instalador porque no producen humos. No todos los polímeros son iguales y esto define la diferencia de adherencia y elasticidad. Un instalador que no conozca la química del manto no puede escoger el producto ideal y jamás podrá asesorar de manera profesional el cliente.
La armadura. Todos los modernos mantos asfalticos tienen un refuerzo estructural que garantiza resistencia mecánica contra tracción, presión y laceración. La armadura influye mucho en el precio pero nos puede garantizar un resultado de alto rendimiento. Sin refuerzo, con cada cambio de temperatura, un manto estaría deformándose hasta por más del 5%.
Cuales son las diferentes armaduras?
Armadura de Poliéster NT: es el refuerzo clásico en poliéster, confiere estabilidad en ambas direcciones. Es hecho por un tejido no tejido, desordenado, de poliéster. Cuando es expuesto al sol tiende a regresar a su forma original por memoria dimensional y genera ondulación si no perfectamente instalado. Es la solución más barata y antigua.
Armadura estabilizada: En base tiene el refuerzo clásico en poliéster NT con agregadas líneas de refuerzo en fibra de vidrio en una dirección . Es un refuerzo no isótropo, es decir que refuerza la estructura del manto solamente en una dirección, usualmente la longitud. Se constituye por poliéster reforzado con fibra de vidrio.
Armadura compuesta: Es una malla de poliéster y refuerzo de fibra de vidrio en ambas direcciones. Tiene estabilidad mayor a las mencionadas anteriormente y es isótropa. Por su refuerzo es muy estable.
Triarmada: Es la armadura más resistente y menos elástica. Se constituye de tres capas de refuerzo, dos de poliéster NT y una malla de fibra de vidrio.
Los diferentes refuerzos: Poliester NT, Estabilizada, Reforzada y Triarmada.
Los polímeros.
La manera en la cual el manto resiste a la deformación define si es elastómerico o plastomérico. Esta diferencia es muy importante porque nos sirve para escoger el manto ideal adaptándonos a la superficie y al uso. En la mezcla entre bitumen y otros compuestos se pueden colocar polímeros diferentes, elastómeros y plastómeros, que darán características diferentes al producto final.
Se define Elastomerica una membrana que tiene buena memoria dimensional y es rica de elastómeros. Es flexible a temperaturas muy bajas.
Se define Plastomerica una membrana que se deforma cuando es solicitada por una fuerza y no regresa a la forma original. Es màs rigida de la elastomerica.
Se define elasto-plastomerica una membrana que combina las características de ambas. Estas membranas son flexibles a bajas temperaturas pero si solicitadas por carga o fuerza tienden a deformarse.
Cual manto es ideal según la ocasión?
Tenemos que evaluar primero que todo el uso que se va a hacer de la impermeabilización. Si va a llevar una cobertura pesada como un piso, o piedra. Si es de una sola capa. Si va a soportar trafico pesado de carros.
La superficie también es importante. Hay que analizar como la base en la cual vamos a trabajar se mueve con los cambios de temperatura.
Por lo general en Panamà se aplican mantos asfaltico en azoteas y terrazas, en una sola capa autoprotegida por pintura o gravilla, sin cargas especiales o trafico pesado.
En el uso común que se hace en Panamà de esta tecnología lo màs importante no es la resistencia del manto a laceración y tracción. Lo màs importante es la adherencia a la superficie de concreto y la capacidad de mantener el manto estable en los años.
Ondulación o “reptación” de un manto. Este problema muy común se presenta luego de los primeros meses y es debido a la memoria dimensional de la estructura de refuerzo.
En una superficie de concreto madura expuesta a sol y lluvia lo ideal es instalar manto asfaltico con estructura reforzada por fibra de vidrio para asegurar que en los meses siguientes a la instalación el manto no tienda a regresar a su forma original generando el fenómeno de la ondulación debido a la memoria dimensional de la malla NT. Así que es mejor evitar los productos más económicos que no tienen ningún tipo de refuerzo en fibra de vidrio.
Considerando las condiciones de instalación de Panamá la mezcla ideal es plastomerica o elastoplastomerica, porque debido a la temperatura una mezcla elastomerica seria muy suave y más difícil de aplicar.
Las elastomericas obviamente se pueden usar en Panamá, pero idealmente en caso de impermeabilización de losas o fundaciones, no terraza o azotea. También en caso de impermeabilización en estacionamientos porque la elastomerica es la mezcla que adiere con más fuerza a las superficies y aguanta esfuerzos mecánicos mayores que las otras.
Para Liviatecho la calidad del servicio es la prioridad. Comunícate con nosotros para una visita técnica o una asesoría.
Sabías que pueden forrar el techo de tu casa con manto asfaltico? Descubre el sistema Liviatecho
Muchas veces cuando visito un nuevo cliente escucho siempre la misma pregunta.
¿Porqué debería confiar en tu compañía?
¿Qué es lo que te hace diferente de los demás?
¿En que le ganas a la competencia?
Cada vez que hago una nueva cita me encuentro en el mismo lugar donde han pasado otros profesionales. Muchas veces el cliente quiere comparar las propuestas de los diferentes contratistas para luego escoger el mejor o el más barato.
Siempre le digo a mis clientes que yo no soy como los otros porque simplemente no hago de todo. Mi nombre y mi profesionalismo me permiten trabajar todo el año en techos, no necesito agarrar todo lo que me ofrezcan.
Por este motivo la primera calidad que Liviatecho tiene es ser focalizado en un solo servicio. En Panamá son muy pocas las compañías que se especializan y esta es la razón por la cual muchos servicios fracasan.
La tecnología en construcción avanza cada año más y es simplemente imposible que un contratista general sea experto en todo. No se puede hacer de todo. Nadie es superman.
Solamente especializándose en un servicio una compañía puede lograr conseguir los conocimientos, el “know how” para enfrentar los retos más complicados con confianza. La meta de Liviatecho es ser el mejor en techos, los otros servicios no nos interesan.
La presentación de nuestro sistema para revolucionar el techo de los panameños.
La focalización que yo y mis colaboradores tenemos en estos servicios nos permite seleccionar nuestros clientes. Cuando una compañía es seria y confiable no tiene miedo en perder clientes que no entran en su target. Esto es otro principio de mi compañía. No estoy dispuesto a negociar mis precios porque simplemente no me interesan clientes que piden descuentos, que buscan precios. Dejo a la competencia estos clientes que no son al nivel de Liviatecho y no pueden acceder a la calidad de nuestros servicios. Así crece un negocio.
Otra cosa que no todos pueden dar es una garantía. Es verdad que muchos prometen, pero muy pocos se comprometen en garantizar de verdad. Cuando lees en una pintura “garantia de por vida” o “garantizado 100 años” esas no son garantías, esas son promesas es decir mentiras que usan para vender sus productos. Nada es para siempre, ninguna pintura es por vida. En nuestra instalación de Liviatecho damos una garantía real de 10 años, es decir llegamos a ver que pasó si en este tiempo se te mete agua a la casa. No es cuento. Es una garantía verdadera por escrito.
Muchas veces por estar buscando una solución barata los clientes confían en contratistas generales inventores que literalmente se desaparecen con la plata. Para Liviatecho no se trata solamente de realizar un servicio y cobrar, se trata de empezar una relación de confianza y prosperidad con los clientes. Para Liviatecho todos los clientes son de largo plazo, por eso que nos comprometemos con dar garantía.
Muchos clientes se quedan sorprendidos cuando conocen el código ético de Liviatecho ya que son acostumbrados a personas poco profesionales, a contratistas generales y a técnicos dispuestos a todo para ganar algo.
En mi compañía no se trabaja por el dinero, se trabaja por la satisfacción de mejorar la calidad de vida de nuestros clientes. El dinero es simplemente una consecuencia, un numero que indica el éxito de nuestra labor como técnicos.
La pintura no es milagrosa como te quieren contar las compañías que se dedican a importarla y venderla. En Panamá hay un gran negocio sobre las pinturas impermeables para techos. Cuantas veces piensas pintar ese techo?
Si quieres resolver de por vida tus filtraciones tienes que subir de categoría y mejorar el techo, no pintarlo.
¿De verdad piensas que esa latita fea llena de tornillos pueda con los aguaceros panameños?
Por eso que hemos inventado el sistema Liviatecho. Con este sistema puedes transformar el techo de tu casa sin desarmarlo. Será más fresco, más bonito, con menos ruidos cuando llueve y totalmente a prueba de lluvia
